房产专家警告：多数投资者在使用错误的投资建议

超过半数的澳大利亚房地产投资者打破了投资的黄金法则——他们利用过去的绩效作为未来成功的指导。

据ME Bank银行11月份进行的一项1500人调查显示，当询问他们如此有信心的主要原因时，56%的房地产投资者表示，“过去，澳大利亚房价一直在上涨。”

与此同时，11%的人表示，“有这么多的人在购买投资房产，这肯定是安全的”，而只有34%的人的信心来自“建议或者分析” 。

而且，就像大多数人所记得的那样，澳大利亚的房价确实一路上涨。

尽管“官方”称澳大利亚房价暴涨的情况在11月初终结，瑞银分析师指出，在55年的时间里，这一资产类别的增幅达到了6556%。

但ME Bank银行的住房贷款主管娜拉女士（Patrick Nolan） 提醒道，投资者应该小心谨慎和客观，“尤其是在房价如此之高的情况下”。

“分析和建议是做出任何投资决策最坚实的基础，尤其是如果你试图依赖过往的房价，或者你的决定是基于其他投资者的情况下。”

根据CMC首席市场策略师麦肯先生（Michael McCarthy）的说法，更广泛地说，认为美好的时光将会继续是一种“观察到的投资现象”。

麦肯先生告诉墨尔本时报，“研究表明，人们不够理性，不能最大化的利用他们的效用，他们的财务决策略显冲动。”

“我们有这种经验学习的偏见，当我们看到另一个投资者有良好的投资经验时，或者如果我们自己有这种经验时，我们往往会加强对这个投资的偏见。”

事实上，十分之一的房地产投资者表示，他们有信心是因为“其他人正在购买投资房产，这一定是安全的”，这一点也不让人意外。

麦肯先生表示：“当你疏离你的同龄人时，风险就会升高。”

“现实情况是，如果你们都错了，那么所得到的惩罚比独自一人出错时要轻得多。”

研究人员表示，The ME Bank银行的调查结果尤其令人关注，该结果显示了澳大利亚房地产市场对于投资者来说是多么的变化无常。

娜拉女士说：“澳大利亚的房地产市场变化无常，并不是所有房地产在任何时候都是等价的。”

“当珀斯正从经济低迷中恢复过来，墨尔本和悉尼的增长速度不尽如人意时，霍巴特的发展已经加速。”

“布里斯班、悉尼和墨尔本的公寓发展也处于历史最高水平，一些评论人士预测短期内供应可能会超过需求。”

令人意外的消息是，24%的房地产投资者现在“高兴”看到房价下跌，以帮助缓解首都城市负担能力问题，越来越多的澳大利亚人希望从价格下跌中获益。