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7月1号以后澳洲房地产市场政策有哪些变化

2018-07-23 11:17 Frank |

据新闻报道，从下个月开始，房地产市场政策正在发生巨大变化，内容涉及ATO征税和各州土地税方面

首先是对于全澳来说

GST

从7月1日开始，新独立屋、公寓或住宅地块的买家正式成为政府的收税人，也就意味着他们负责直接向ATO支付交易中的商品及服务税（GST），而这一资金可能需要他们从卖家手中收取。

按之前的税法规定，开房商在从购房者收取全部购房款后，应该在规定时间内将GST部分缴纳给税局的。

但是，有一部分开发商却没有选择这么做，各种拖欠，各种理由，甚至通过破产清算方式不缴或者少缴纳GST这部分税金。

这样一来，就给澳洲政府带了巨大的损失，现在为了填补这个漏洞，政府就决定直接向买家伸手…

不用担心，作为购房者，购置房产的总价是不变的。以前是把所有房款都一次性给开发商，新法规呢，GST的部分直接缴纳给税局!

影响主要针对卖房者，新规实施后，开发商不能再收取购房全款了，而是要书面正式通知买方，关于GST付给税务局的相关细节。

养老金（Super）

另一项重大的联邦政策变化是，65岁或以上的老年人从7月1日起，可以从出售家庭住房的资金中，将最高30万澳元存入退休金（superannuation）账户

下面是各州的政策变化

新州 7月1日起，新州的房地产交易将由eConveyancing将取代纸质交易和手工交易。房地产委员会表示：“所有独立转让和说明必须自即日起以电子方式提交。” 昆州（政策变化最大）

从7月1号起，昆州Palaszczuk政府增加了外国买家税（Additional Foreign Acquirer Duty ，AFAD），也就是对昆州房地产的外国买家征收交易税。税收将从目前的3%提高到7%, 这项税收适用于外国个人、公司和信托基金

另外，新的1000万澳元以上土地税类别也将于7月1日生效，个人持有的土地将被征收2.25%的税，而信托基金、公司或在外土地持有人（absentee landholders）将被征收2.5%的税。

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