澳洲男子坐拥12套房产，年租金进账超$18万，随时可以退休！

阿德莱德男子Radek Petlak拥有的房产价值超过300万澳元，并且已经还清了全部抵押贷款，随时可以退休。

他表示，人人都可以做到。 据澳洲新闻集团报道，自早年购买第一栋房子后，现年47岁Petlak便“沉迷”房产投资“无法自拔”，因为当时买房比租房还便宜。 Petlak曾担任酿酒师和机械工程师，2001年前后，他在南澳Riverland的Berri花82000澳元买下了一栋带游泳池的物业。

不久后，他和伙伴之间的一次对话，让他在物业投资的道路上越走越远。 Petlak告诉记者：“最初，我买房子是为了居住，并没有任何‘非分之想’。 后来，一个小伙伴问我，知不知道Riverland的房产价值已大幅上升，我的房子售价可能是我购买时的两倍。我说，‘你在开玩笑’，但后来发现一切属实。于是，我便开启了房产投资的旅程。” 用自己的房产作为抵押，Petlak借到足够的钱购买了第二套房产。 当第二套物业价值也迅速飙升时，他又继续“如法炮制”。 直到Petlak和妻子Emma遇到房产大师和The Freedom Formula作者Bushy Martin时，他们才开始重新检视自己的投资策略。

在Martin的指导下，这对夫妇意识到自己犯下了一个大忌：交叉抵押。 Petlak说：“我们自以为很聪明，但当你的贷款太多时，银行便会提高警惕，这意味着你将无法再获得更多的贷款。” “Martin帮我们理清了债务情况，建议我们为每栋房产独立贷款。” Martin还帮助这对夫妇分析了哪些房产最适合他们的需求。 Petlak说：“假设你是一名年薪500万澳元的律师，要想获得退税，你需要购买一些昂贵的房产。” “但对于普通收入人群来说，我们只买负担得起的房产，以租养贷。” “直到达到能够获得良好现金流的程度，我们才开始考虑其他类型的房产......现在我们的房产投资组合包含独立屋和公寓，遍布维州和南澳，而重点仍然放在阿德莱德及其周边地区。”

这对夫妇采用了Martin的战略，该战略的重点是通过消除交叉抵押，平衡现金流的同时稳步增加投资组合，分散多个贷款方以及房产类型和地点多样化，来降低风险和增加购买能力。  这一策略使得夫妇俩在短短8年的时间里还清了所有的房贷，建立起数百万澳元的投资组合并积累了大量的个人储蓄。 如今，他们已拥有价值超过300万澳元的12套房产，贷款价值比（LTV）约在65％至70％之间。 他们设法偿还了320000澳元的抵押贷款，并积累了超过130000澳元的存款。 最终，他们实现了自己的长期目标——通过房产投资完全取代正常的工资收入，他们的投资组合现在每周产生约3485澳元的租金收入，每年约181000澳元。

在不久的将来，夫妇俩还计划将手里的房产继续升级。 Petlak表示，这样的投资方式意味着他们始终拥有现金流，用以度假和购买其他奢侈品。 Petlak坚称，自己“并不是什么专家”，普通人也可以通过聪明的投资方式获得类似的财务成功。