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两大中国开发商坚守澳洲市场，政府冷却措施不会阻碍投资计划

2018-07-23 10:46 Frank |

澳大利亚两家规模最大的中国开放商表示，政府采取措施冷却海外收购，不会阻碍他们继续在澳大利亚的公寓市场投资的计划。

澳大利亚绿地集团（Greenland Australia）和首开澳宝（Shokai Ausbao）的掌门人上周参加了澳中关系研究所（ACRI）以及开发游说团体Urban Taskforce在悉尼科技大学举办的年度行业盛会。

两位高管都按四，最近海外买家的印花税调涨以及外国投资审查委员会（FIRB）的外国买家收费将抑制其开发项目的需求。

2017年，政府把外国买家申请在澳置业的收费提高了10%，去年，新州的外国买家印花税附加费从4％增加到8％。

FIRB最新的年度报告显示，由于各州税收、费用增加以及更严格的资本管制等措施相结合，2015/2016财年的购房批准数量下降了67％。

但是，澳大利亚绿地集团的董事总经理罗先生（音译，Sherwood Luo）表示，政府的这些措施最终将为中国和其他外国开发商带来长期稳固的竞争优势。

“我们确实意识到过去18个月市场一直在放缓。但我仍然持有积极看法，原因是悉尼地区的人口仍在增长。”罗先生说。

“如果是这样的话，新的外国投资者[开发商]将被禁止在澳大利亚投资。对于[首开澳宝]和绿地来说，这可能是一个优势，因为我们已经拥有了可供市场推广的资产，所以他们会给我们一个更好的机会。“

澳大利亚绿地集团已经开发了一些项目，如2015年落成的悉尼CBD的Primus酒店，并已开始建设Greenland Centre Sydney，该项目预计于2020年完工。建成后将成为悉尼最高的住宅大楼，有235米高，或67层。

首开澳宝是首开集团的澳大利亚分公司，拥有530亿元的资产。澳大利亚分部拥有多家酒店，包括新皇冠广场（Crown Plaza）和悉尼丽笙酒店（Radisson）。它最近完成了3亿元的The Quay Haymarket翻新工程，并启动了4亿元的Granville综合用途开发项目。

首开澳宝的区域总监高先生（音译，Jason Gao）承认房地产市场在过去四至五年间一直处于超速运行状态，他表示澳大利亚政府采取措施冷却市场将使其“保持健康和可持续发展”，并“使其顺利发展”。

虽然泰国、越南和日本等国家都在住宅开发领域与澳大利亚竞争中国资本，但罗先生表示，澳大利亚仍然是战略投资目的地，因为它是“一个非常稳定和透明的环境”。

全球律师事务所King＆Wood Mallesons的合伙人兼房地产负责人迪克逊-史密斯（Stuart Dixon-Smith）认同流入澳大利亚的资本减少了，但表示来自中国的前期投资资本将留下。

“资本就在这里，我不认为它会消失。但来自中国的新资本将流向其他地区。”他说，“我同意，来自住宅购买者的钱已经少得多。向中国公民出售住宅项目非常艰难。”

两位开发商坚称他们的澳大利亚分公司领先其他中国同行，实际上受到本地资本的支持。

BIS Oxford Economics的住宅物业高级经理齐格曼尼斯（Angie Zigomanis）表示，海外买家占总销售额的比例下降，开发商毫无疑问地受到了预售楼花减少的影响。“但说到底，还是有人想买，它永远不会完全停止，但任何需求的减少都会让事情变得更加困难。”

他表示，联邦政府规定新楼盘预售给外国买家的比例不得超过50%，“在某些方面，如果他们想获得足够的预售量，就必须进入本地市场”

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