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墨市高价区域租金下滑低价区域竞争激烈反升

2018-07-23 10:57 Frank |

今年第二季度，墨尔本部分房价最贵的城区租金出现明显下滑。

据周四公布的《租金价格报告》（Rental Price Report）显示，今年第二季度，墨尔本独立屋和单元房的中位周租金维持平稳，分别为430澳元和410澳元。但房价较高的基尤东（Kew）、汉普顿东（Hampton East）和帕克维尔（Parkville）等城区中位周租金下降了7.2%。

不过，墨尔本房租上涨的城区要比下降的城区多。部分房价最低的城区中位租金上涨了3.3%，如梅尔顿（Melton）和梅尔顿南（Melton South）。

来自维州租户协会（Tenants Victoria）的拉萨尔（Devon LaSalle）表示，低价房市的租赁市场竞争更为激烈，租客们找房更为困难。很多租客常碰到看房人数达到20至40人的情况。

拉萨尔指出，虽然墨尔本整体的租金水平维持稳定，但部分城区价格下滑，这对于想要找到周租金不高于430澳元的租客来说并非积极影响。租金越高，竞争的租客才会少一些。因此，正在的问题存在于房租不高于中位水平的地区。

数据科学家鲍威尔（Nicola Powell）则指出，虽然部分城区在第二季度的租金出现下滑，但在年同比方面，多数城区的租金依然是上涨的。

例如，基尤东的租金年同比便升高了10%。今年第二季度，该城区的中位周租金降至645澳元，但仍比墨尔本整体中位水平高215澳元。

房产代理公司Nelson Alexander Kew租赁业务负责人奥德维尔（Katie O'Dwyer）表示，过去数月，基尤东的房东下调了租金。一些房产空置了太长时间，尤其是老式的单元房。但独立屋方面受到的影响不大，因为这类房产比较吸引长期租户，因此放租的数量要少一些。

据悉，今年第二季度，墨尔本艾芬顿（Alphington）的单元房租金下滑幅度最大，降幅为4.6%，中位租金为360澳元。其它单元房租金出现下滑的城区还包括利德尔（Lilydale），中位租金320澳元，降幅3%；帕克戴尔（Parkdale），中位租金370澳元，降幅2.6%；黑石区（Black Rock），中位租金480澳元，降幅2.5%。