最近几年大家都可以看的出来在澳大利亚珀斯房价承受力和生活方式，正在引起越来越多的中国购房者和投资者的兴趣。

  到底是什么原因才让珀斯房产这么受欢迎呢？

  珀斯是澳大利亚的一颗璀璨明珠，以其整洁有序的城市规划、清新优质的生活水准、安全稳定的生活环境和以人为本的社会机制，备受海外人士青睐。珀斯房产颇受欢迎是因为澳大利亚珀斯房价趋缓且正在逐渐回升，第二是珀斯世界级的生活方式，第三则是在澳大利亚珀斯买房购房，并未设置额外的附加税。

  与中国的大部分城市相比，珀斯有着很大的不同和差异，这个城市能够提供充足的就业机会、新鲜宜人的空气、适宜的气候条件和良好的学校教育。然而其他澳洲城市所不能比拟的就是，由于地理位置的原因，珀斯和中国没有时差，距离上也最近。珀斯是西澳大利亚州的首府，也是澳大利亚第四大城市。西面是浩瀚的印度洋，东面是澳大利亚内陆地区。

  近年来西澳政府大力主张经济的多样性，同时也提供更多的就业机会，加上西澳本身强有力的经济实力基础，虽然珀斯经济过去是以矿业为基础带动起来的，但在就业情况看来，它仅排名第8，这说明在其他领域有着更为广泛的就业市场，这使得投资者们对珀斯房产市场充满信心。

  西澳的年均增长率在过去的10年里，维持在了4.9%,高于国内的平均增长率2.8%。这是一个相当富裕的经济状况，在2013年至2014年间，人均国内生产总值为$103,731，同比于全国数据$67,931， 高出了近50%。

  西澳拥有超过250万的居民，接近整个澳大利亚人口的11%。去年一年的年增长率为1.58%，仅次于维多利亚洲，排名第二。预计西澳年增长率在2021年将达到2.2%。这同时也伴随着劳动力的增长，在过去三年里就业率增长了8%，达到约140万（或总人口的56%）。

   高人口增长率,非常多的就业机会,带动了珀斯房产市场的需求。

  现在是出手的好时机么？

  现在大部分国人都选择海外房产投资，在澳大利亚珀斯买房也是选择之一。中国的海外房地产投资数额已经从2013年的59亿澳元增长了四倍，涨到了去年的243亿澳元，其中一半投资于住房房产项目。

  目前大多数珀斯房产成交量都是公寓类型，成交的主要也都是那些全新或两到三年房龄的房产住宅。对于购房者和投资者而言，新建的房产住宅更富有吸引力。很多打算在澳大利亚珀斯买房者，他们更倾向于海景房、按揭分期付款和房屋管家，在珀斯房产市场上也有着同样的需求。所以，现在正适合在澳大利亚珀斯买房。

  那么，应该如何选择心意的住宅呢？

  在澳大利亚珀斯买房的透明度在全世界范围看都是非常优秀的。你能在网上轻易查到一栋房子的所有历史成交价格，近几年珀斯房产的中介广告也都能翻到。每个区的人口来源国比例，受教育程度的比例，年龄比例，不同收入层次的比例，在家说哪种语言的比例，租/拥有的比例，犯罪率犯罪类型，以及这个区的房子最近平均在珀斯房产市场上待售的天数，统统都查得到。更别提最近几年的珀斯房产的价格浮动。

  首先是选地段。 

  虽然一个区的大小可能就平方两三公里，但是不同的街区房价差异会很大。大家都知道，最好别买在大路边上，所谓的cul-de-sac是很好选择，翻译过来就是死胡同。或者那种除了本条街的居民，其他车基本不会经过的静街，也很好。

  除了道路条件的因素，房子价格还受周边区的影响。澳洲房产中介永恒广告语就是：选房最关键的三点——地段、地段和地段。好的地段带给你的东西远比房子本身多，包括邻居素质，学校，医院，治安，交通，社区设施……尤其是中国人特别看重的学区。这里主要说的是公立中学。小学差别不会太大。买房之前一定要去你中意的学校主页查一下intake的具体范围，不是离得近就一定收的。因为有的学校除了就近原则外，还只收自己区的；而大部分小学都无法覆盖全区的孩子。从价格上讲，一个区里面，好的小学覆盖的区域房价明显会高。

  此外，地势不平的区，选路两侧高的那一边；打算买老房子改造的话，最好先对澳洲装修成本有个概念，重做卫生间和厨房，会是一笔很大的开支；如果不是特别热爱游泳，买带泳池的房子要谨慎，维护成本很高，且不易转手。

  其次是选房型。

  澳洲的房型主要有：

  Apartment\Unit\Villa\Townhouse\Duplex\House。邻里影响依次递减。

  Apartment是公寓，楼上楼下会住人。Unit是联排，左右会住人。这两种都是肯定会和邻居有公共墙的，且车位离家门会有些距离。Villa代表组屋，就是一片地盖了好几栋房子，邻居可能会打你门前过，有可能有公共墙，有可能没有。会有一个面积不大的后院。Townhouse和Villa比较像，区别是Townhouse是两层，Villa是单层。以上提到的这四种，没有地权，只有建筑的使用权。换言之，任何建筑外的翻新改造修理都要所有居民一起商量。Duplex是指一块地上两户人家，一般是门牌号小（门牌A）的那家有土地所有权，门牌B（有的还有C）的有土地使用权。意思就是门牌B的那家想怎么弄，但是要和你前院有地权的那家都得同意才行。

  西澳的房价，一般是40万～60万澳元左右。如果要在比较好的地区买房，就得付出2～3倍的价钱。

　　最后给大家分享一下买房必知十要素。

　　到底买房要考虑哪些因素呢？我知道中国人看重治安、附近中国人多不多等等。下面说一下当地人的选择房产的几个因素，仅供大家参考。

　　1，环境：是否靠近海边、湖边、湖边、山上？

　　2，教育：附近是否有较好的大学、学校(公校和私校)？

　　3，政府：地方政府是否有好的规划、发展蓝图？

　　4，发展：到底是成熟和稳定的旧区，或是在迅速发展的新区？

　　5，医疗：附近有没有医院、医疗服务？

　　6，老幼：附近有没有托儿所、疗养院、Playgroup等社区中心？

　　7，休闲：公园、BBQ、游乐场、游泳池等的设备如何？

　　8，购物：3～8公里以内的商场、购物中心有哪些？

　　9，交通：房产与地铁站、火车站、机场、高速路之间的距离？

　　10，邻居：附近都住着哪些人？他们的花园打理得怎么样？

  澳大利亚珀斯房价近两年来的涨势趋于平稳，但随着珀斯新一轮的城市建设和发展，现在正是投资珀斯房产最好的时机！机不可失失不再来啊！