悉尼这些地方房价劲增 18年买房要看准

近日公布的报告显示，悉尼住房中位数价格在2018年只会上升6%，远少于2017年15%的房价上涨幅度。但分析师们警告道，即使是这样的适度增幅，也不会平均出现在整个大悉尼地区的所有市郊。

房地产数据机构PRD的全国范围研究员霍尔(Harrison Hall)称，由于悉尼中、内城区的价格上涨已超出了大多数购房者的预算，因此悉尼西区将会是房价增长最强劲的地方。“两年来，在某些情况下，我们已经看到了内城区近30%的价格增长，这将促使买家进入地方设施正在改善的更便宜的市场，”他说。由于需求的减弱以及即将出售的住房供应的增加，中、内城郊区的公寓房价上涨幅度会很小或者不上涨。

澳洲Hotspotting房地产网站的总监莱德(Terry Ryder)表示，引领西区房价上涨的市郊有利物浦(Liverpool)、坎贝尔镇(Campbelltown)、卡姆登(Camden)的地方行政区。利物浦、坎贝尔及卡姆登地方行政区。“在边缘地方行政区已成为突出的市场，”他说，“悉尼西南不远是领先区如：在坎贝尔和卡姆登地方行政区。”

莱德认为，对于西南地区房产市场有利的情况，地方政府一项对绿地进行城市开发的项目、西南铁路连线，以及在利物浦地方政府管辖区的巴吉里斯溪 (Badgerys Creek)修建悉尼第二机场的计划获得批准所带来的连锁反应。这些开发项目将改善地方经济，创造就业机会，鼓励人口增长，从而会增加对住房的需求。

研究机构Onthehouse的数据证实，强劲增长的悉尼西区还包括可负担的起的彭里斯(Penrith)市郊，该地是悉尼购房者最活跃的区——投资者们带来了不错的租金回报。一个很好的例子就是安南山(Mount Annan)，那里的租金收益率是5%，超过了悉尼市区3%的平均水平。这吸引了更多的投资者买房，进而推升了悉尼房价。

市场上涨最快悉尼市郊如下：
利物浦(Liverpool)
坎贝尔镇(Campbelltown)
卡姆登(Camden)
彭里斯(Penrith)
奥本(Auburn)