澳洲房产投资如何选择 哪个城市潜力最大?

在加强贷款审核的同时，澳洲政府也增加了海外买家税费，除了$5000的FIRB申请费外，各州都不同程度增加了额外印花税和地税：维多利亚州购房时需缴纳7%的附加印花税和1.5%的附加土地税;新州的海外买家则额外缴纳4%的附加印花税和0.75%的附加土地税;昆士兰州也要缴纳3%附加印花税。

海房优选网所统计的澳洲4大首府城市别墅与公寓价格涨幅对比可清晰看出房价涨幅特点：过去5年悉尼别墅价格涨幅远高于公寓，达到60%，公寓也上涨了40%，但在2016年别墅价格涨势放缓，公寓价格更是在平缓中起伏，并有下降趋势。

悉尼

高力国际认为，首次置业者和本地投资者会在新兴地区寻找机遇，而富裕的中老年人士会在涌入内城或成熟社区，主要是“空巢老人”或者希望缩小居住规模。市场将更青睐独立屋或联栋房屋等中型住宅。他说：“由于地块面积缩小，加上人们希望在负担范围内住得尽量靠近商业设施，预计排屋和联栋房屋的需求更大。兰域(Randwick)等主要地段的优质总体规划项目也会受欢迎。”

墨尔本

墨尔本有望超过悉尼，成为全澳房价升幅最高的城市。数据显示，墨尔本房价年增幅达到13.39%，非常接近悉尼的14.53%。不过，房产信息公司BIS Shrapnel认为当地公寓中位价将下降3.5%。

布里斯本

仲量联行最新调研显示未来2-3年内，大量公寓涌入布里斯本市场，而当地人口增长低于平均水平，将会带来短期影响，“租赁市场存在下行压力”。不过，尽管第三季度数据显示公寓供应拉低中位价，但昆士兰州房地产研究所预期Townsville、Mackay和Rockhampton等偏远地区煤矿带动就业增长，因此价格跌势将会缓和。

珀斯

大部分投资者均认为柏斯房价仍会下滑，主要问题在于供应过剩、人口减少。尽管达尔文也面临经济疲弱和失业率上升的问题，但当地经济衰退很快触底，时间很有可能在2017年下半年。

阿德莱德

SQM预测当地房产市场不会发生重大变化，销售和租赁市场均“无增无减”。由于失业率高企，阿得雷德仍面临“下行压力”。根据仲量联行11月数据，当地待售独立屋减少，而租赁维稳。